多重利好改善房地产市场融资预期房地产市场发展现状分析

2024-03-13 新闻中心

按照欧美国家的分类方法，通常把能承载10~50kg固体颗粒或粉状物料的包装膜通称为重包装膜。正常的情况下采用25kg装的包装袋，又称25kg袋；另因为托盘码垛的需要，袋体两侧进行折边处理，截面形似...

随着近期利好政策不断叠加，房企融资市场显露回暖迹象。一方面，5月份以来，多家房企陆续开展债券融资;另一方面，房企融资利率较去年同期会降低，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。

随着近期利好政策不断叠加，房企融资市场显露回暖迹象。一方面，5月份以来，多家房企陆续开展债券融资;另一方面，房企融资利率较去年同期会降低，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。从房企已经或准备在银行间市场发行的中期票据情况去看，有业内人士认为，房地产市场的合理融资需求将继续得到满足，房企发行中期票据的规模有望进一步扩大。

今年以来，加大银行信贷支持、鼓励房企间收并购、引导AMC参与救助出险房企等一系列举措，正推动房地产融资环境逐渐改善。5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关联的内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序;做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

5月20日，新一期5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，变化幅度超出预期。对此，专家这样认为，5年期以上LPR下行可稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求。此外，5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年版房地产项目可行性研究咨询报告》统计分析显示：

5月，房地产行业“暖风拂面”。近日，碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为“示范房企”，在信用保护工具的护航下，陆续开展债券融资。

据统计，截至5月25日已有20城取消限售或缩短限售年限。对此，业内分析的人表示，在目前市场信心尚未恢复的情况下，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金贷款政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，慢慢的变多的城市对限售政策进行了调整。分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策;苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限;青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点做调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。需要我们来关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。

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